3月25日，杭州市区迎来2025年第五批室庐用地正式出让。依据成交成果，4宗地块全体溢价成交，均匀溢价率52%，合计收金101.53亿元。此中，滨江区西兴单位地块由滨江皇冠足球登录团体以52.03亿元竞得，成交楼面价77409元/平方米，溢价率69.86%，胜利革新杭州单价地王记录。 依据地块出让信息，此次出让的4宗地块分辨位于上城区(2宗)、滨江区(1宗)、萧山区(1宗)，出让地皮面积119.63亩，肇端总价66.83亿元。本次挂牌出让依照价高者得的准则断定竞得人。 本次土拍最受存眷的就是滨江区西兴单位地块。地块信息表现，杭政储出[2025]18号地块即滨江区西兴单位BJ030102-25地块，该地块东至养正巷，南至滨盛路绿化，西至新建立河绿化，北至奥体街。地块出让地皮面积23145平方米，出让地上建造面积67219.5平方米，出让肇端价306340万元，折合肇端楼面价约4.56万元/平方米。 竞价记载表现，该地块经由72轮竞价后，由杭州滨江房产团体股份无限公司以总价520340万元摘得，折分解交楼面价77409元/平方米，溢价率69.86%。该地块成交楼面价革新了杭州涉宅用地成交楼面价记录。 中指研讨院华东年夜区常务副总高院生指出，时隔2个月杭州再度革新地王记录，该地块成交楼面价超越之前滨江团体于1月24日竞得的湖墅单位GS0201-R21-05地块(成交楼面价为64834元/平方米)，估计名目新居价钱在12万元/平方米阁下。 杭州贝壳研讨院院长上官剑指出，本次新地王出生并不料外，该地块能够看到都会阳台、年夜金球、莲花碗跟一线钱塘江景。地块周边二手房如壹号院、金茂府，年夜面积房型的均价广泛在10万元/平米以上。该名目或将成为杭州新居的天花板。 同日，滨江团体还竞得上城区四堡七堡单位地块。地块信息表现，杭政储出[2025]16号地块即上城区四堡七堡单位JG1404-29地块，东至计划红普路，南至引水河，西至潮声路，北至谊秀弄。该地块出让地皮面积24272平方米，出让地上建造面积60680平方米，出让肇端价188812万元，折合肇端楼面价3.11万元/平方米。 地块竞价信息表现，经由65轮竞价后，杭州滨江房产团体股份无限公司以总价253812万元竞得地块，成交楼面价约41828元/平方米，溢价率34.43%。中指研讨院监测数据表现，该地块比隔邻招商蛇口地块楼面价晋升4198元/平方米，估计新居价钱在6万元/平方米阁下。 此次上城区共推出2宗室庐用地，另一宗为杭政储出[2025]17号地块，该地块为上城区城东新城单位SC080201-03地块，东至计划途径，南至计划途径，西至环站西路，北至计划途径。依照地块信息，该地块出让地皮面积21335平方米，出让地上建造面积53337.5平方米，出让肇端价149666万元，折合肇端楼面价2.8万元/平方米欧洲杯外围盘口。 该地块经由29轮竞价后，由绿城旗下杭州浙珩置业无限公司以总价214666万元竞得，成交楼面价约40247元/平方米，溢价率43.43%。 萧山区地块为蜀山单位蜀山西片区XS150102-05地块，东至崇化路，南至金家河及沿线绿化带，西至计划杭齿二路，北至计划杭齿三路。地块信息表现，该地块出让地皮面积11002平方米，出让地上建造面积15952.9平方米，出让肇端价23451万元，折合肇端楼面价1.47万元/平方米。 地块竞价信息表现，该地块经由7轮竞价后，由浙江杰破房地产开辟无限公司以总价26451万元竞得，成交楼面价约16581元/平方米，溢价率12.79%。 高院生指出，本次土拍市场热度攀升，团体均匀溢价率52%，此中西兴单位地块溢价率69.86%，成为杭州宅地新单价地王；浙系企业连续加码优质地块，滨江团体斩获西兴单位跟四堡七堡单位2宗地块，绿城中国竞得城东新城单位地块，浙江杰破竞得蜀山单位地块；将来杭州新居市场或进一步浮现“中心区豪宅化”格式。土拍市园地王频出，进一步重塑杭州价钱系统，对楼市止跌回稳存在踊跃意思。 上官剑表现，往年杭州小阳春的热度很高，二手新签单量同比上涨57%，带看量同比上涨127%，新居网签同比增添12%，本次新地王的出生，不亚于一次新政的出台，会给市场再添上一把火，尤其是改良板块的次新名目，短期或将进一步动员量价齐升。 (义务编纂：谭梦桐)